陸海通大廈

辦公室寫字樓放租

陸海通大廈是中環的“對沖基金商廈”，毗鄰中環地鐵站，獲得香港 BEAM 白金認證，呈現香港首屈一指的商業環境之一。這座商廈提供您期望的甲級寫字樓所有高級功能和服務，包括宏偉壯觀的入口大堂，以打動和歡迎您最重要的客人，節能的 Schindler Miconic 電梯系統可加快垂直循環，充足的自然採光貫穿整個建築，高效規劃的辦公樓板旨在最大限度地提高用戶的靈活性。商廈更有咖啡廳和餐飲場所，是商務會議和私人活動的理想場所。

地址
皇后大道中31號
開發商
陸海通
業權
統一業權
建成日期
2011
辦公樓層
21 (7 - 31樓)
每層面積
低區 5,687 平方尺
中區 5,521 平方尺
高區 5,756 平方尺
總面積
120,000 平方尺
管理費
港幣 $8.8 每平方尺
景觀
城市景
地板系統
150毫米高架地板
樓面承重
活荷載：3kPa (62.66 lbs/sq ft) / 分區荷載：1.2kPa (25.06 lbs/sqft)
樓底高度
約2.85米
空調系統
VAV 中央空調
電梯
5 部乘客和 1 部服務電梯
核心牆到內部幕牆的深度大約為 10.8m 到 13.7m（35.4ft 到 44.9ft）。
幕牆——塗有高性能低輻射塗層的雙層透明中空玻璃單元。
豎直豎框以大約 1.2m 的間隔設置。
辦公室吊頂系統
帶 T5 高效熒光燈管的金屬天花板系統內的照明面板。平均照明水平設計為 500 lux。
高架地板系統
高架地板空隙150mm。 Lindner-Nortec U30STST 活動地板系統採用硫酸鈣板芯材料，用纖維素纖維（由 99% 的可回收材料組成）增強，頂部和底部採用鍍鋅鋼和 PVC 封邊帶密封。
將為租戶公用電源、租戶基本電源和消防服務電源提供單獨的電立管。
每層樓的正常電源 - 100 安培 TPN。
每層應急電源 - 30 安培 TPN。
配電 – 三個 1500 KVA 變壓器，供電電壓為 380V，三相 50 赫茲。
電力通過低區和高區主電氣立管分配給辦公室。
辦公室地板的聲學金屬瓷磚天花板系統採用 600 毫米 x 1200 毫米尺寸的面板，粉末塗層，帶穿孔和隔音隔音毯。
乘客升降機
5 部 Schindler 乘客電梯（Miconic 10 電梯控制系統），載重 1600 公斤，可容納 21 人，服務於 21 個辦公樓層。
服務電梯
1 部服務電梯（1800 公斤），服務於所有樓層。
建築發電機
備用電源：
一台 1200 kVA 發電機，用於房東服務。
一台 1200 kVA 發電機，用於租戶的基本服務、安全系統、電梯系統和基本風冷冷水機。
中央空調
架空變風量 (VAV) 空氣處理機組。
VAV 空氣處理機組容量
AHU（7/F 至 20/F）：118KW。
AHU（21/F 至 23/F）：122KW。
AHU（25/F 至 30/F）：118kW。
AHU（31 樓）：133KW。
為租戶連接提供必要和補充的冷凍水供應。
必要的冷凍水供應

直徑32 毫米，每層 0.435 升/秒。

補充冷凍水供應

直徑32 毫米，每層 0.435 升/秒。

為每個辦公樓層提供租戶排氣。

新鮮空氣供應

10 升/秒/人。

租戶排風量

每層 150 升/秒。

給排水

每個辦公樓層的行政洗手間配備熱水器和行政淋浴。

所有建築物的洗手間都配備了自動感應裝置和衛生設備，包括非接觸式沖洗系統、水龍頭、皂液器和乾手器。

系統描述

Cat 5 支持全方位的固定電信網絡服務。

自由選擇寬帶服務商。

本地高清分辨率地面電視設施。

衛星電視系統

衛星電視系統可供租戶連接。

普通天線系統

無線天線供應，3G 兼容提供整個建築物的移動電話覆蓋，包括電梯、公共區域和所有後台區域。

電信系統

消防服務和安全系統

自動噴水滅火系統

整棟建築都受到自動噴水滅火系統的保護。

還提供濕立管和軟管捲盤系統。

火災自動報警系統

火災探測和報警系統由感溫探測器、煙霧探測器、玻璃破碎裝置、低位開關和視覺/音頻警報器組成。

機房區域火災探測系統。

應急電源和照明、軟管捲盤和可尋址火警系統。

火災警報信號將被發送到大樓的控制室，並直接發送到消防處。

安全

24 小時閉路電視覆蓋所有主要入口/出口點、電梯轎廂和其他公共區域。

所有攝像機都連接到數字視頻記錄系統。

與所有電梯集成的門禁卡控制系統。

提供租戶自己的門禁卡系統。

閉路電視系統和智能卡門禁系統由 UPS 提供支持。

該建築物為所有防火逃生門配備了門警報器。

樓宇管理系統 (BMS)

樓宇空調系統、公共照明、污水池系統均由 BMS 提供支持。